21世台新銀行信貸專員紀經濟報道 宋興國,李曉蕾
8月9日，杭州市房管局與阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式，宣佈將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平臺。杭州房管局將與芝麻信用合作搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為住房租賃市場各參與方建立誠信檔案。
住房租賃市場改革再進一步。
8月9日，杭州市房管局與阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式，宣佈將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平臺。
住建部聯合九部委發佈瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），其中的重點就是建設政府住房租賃交易服務平臺，這被認為可有效保障租賃雙方特別是承租人的權益。
分析人士指出，不僅是租賃平臺建設，隨著近期各地頻繁發佈的租賃市場相關政策，租賃市場的改革大方向已現，租賃市場或將邁入發展“快車道”。
杭州租房引入芝麻信用
假房源、黑中介，一直被認為是租賃市場的兩大“頑疾”。
在此次杭州房管局與阿裡的合作中，“真實”和“信用”成為平臺建設的兩大關鍵詞。阿裡方面稱，將為租賃平臺設計“真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價”的“全局驗真”產品體系。
《通知》中也曾提出租賃平臺建設試點的四項目標，即提供租賃信息發佈服務，建立住房租賃信息發佈標準，建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度，加強住房租賃市場監測。
其中，通過建設租賃交易平臺，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，被認為是強化住房租賃信用管理，保障租住雙方權利的重要途徑。
因此，阿裡和螞蟻金服在個人征信上的優勢得以顯現。據瞭解，杭州房管局將與芝麻信用合作搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實台新銀行信貸利率人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為住房租賃市場各參與方建立誠信檔案。
阿裡相關負責人向21世紀經濟報道提供的材料顯示，建成後的杭州住房租賃監管服務平臺，將在租賃環節、租賃房源、租賃信息三個方面，實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。
鏈傢研究院院台新銀行小額貸款5萬長楊現領認為，杭州的目標是要實現房、人、資金以及租賃關系的流程化和在線化，構建一個基於互聯網和大數據的租賃信息與服務生態平臺。
但在楊現領看來，信息的獲取和聯通，將是平臺建立的最大困難。該方案首先需要協調稅收、公安、教育、公共服務等多方面資源，多部門之間如何協調聯動形成合力，困難較大。其次，房屋租賃沒有網簽系統，租賃信息的收集、發佈、更新等面臨實質性障礙。最後，租賃市場的房源管理、資金管理以及合同的管理本質是運營服務，這對於阿裡和地方政府來講，同樣是個挑戰。
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