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泰禾集團持股8成簽約昌平南邵地塊將建北京首個泰禾廣場
人民網訊 2月26日，泰禾集團與北京昌平科技園發展有限公司簽約合作開發北京昌平南邵0303-07地塊項目，兩間公司約定共同出資成立項目公司開發該地塊，泰禾集團擁有80%的項目權益，北京昌平科技園發展有限公司子公司北京昌基置業有限公司持股20%。
公開資料顯示，去年10月下旬北京昌基置業有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和深圳市平嘉投資管理有限公司聯合體以14.25億元獲得北京市昌平區南邵鎮（中關村科技園區昌平園東區二期）0303-07地塊F1住宅混合公建用地（配建“人才公共租賃房”）土地使用權，並設立昌基鴻業作為該項目開發建設主體，註冊資本1000萬元，龍湖置業持股34%、平嘉投資持股65%，昌基置業持股1%。
不過，去年12月龍湖置業和平嘉投資決定退出該地塊項目的開發建設。在1月29日泰禾集團與昌基置業簽訂的項目合作開發意向協議，泰禾集團以800萬元受讓地塊項目公司昌基鴻業80%的股權，泰禾集團同時向項目公司提供2.9億元股東貸款，用於償還昌基置業及北京昌平科技園發展有限公司向項目公司提供的股東借款，而這筆借款也是用於償還龍湖置業、平嘉投資為項目公司提供的股東借款。
據泰禾集團北京公司人士在簽約現場透露，泰禾集團將把南邵0303-07地塊與公司去年10月份拿下的南邵0303-54地塊連片開發，兩宗地塊僅一路之隔，形成規模開發效應，兩幅地塊總建築面積將達到32萬平方米。
此外，南邵0303-07、0303-54兩幅地塊約有12萬平方米住宅面積，泰禾集團計劃打造成高端住宅，案名定位“昌平·拾景園”，兩宗地塊還有6萬餘平方米的商業地塊，泰禾集團計劃打造成公司位於北京的首個高端商業綜合體項目泰禾廣場，另外，兩宗地塊還計劃打造3萬餘平方米的寫字樓產品。
除瞭上述兩宗南邵地塊外，泰禾集團去年10月份還與北科建集團簽約合作開發昌平沙河區域的麗春湖院子項目，公司通過拿地、股權合作等方式已經在北京市昌平區域拿下瞭3個地塊項目，佈局北京西北部地區。
龍湖平安興昌聯合體去年10月23日經過68輪舉牌以14.25億元並額外競建2萬平方米的公租房面積競得昌平南邵0303-07地塊，據測算，該地塊商品住宅部分樓面價達到2.75萬元/平方米。根據監測數據，目前該區域商品住宅銷售價格在2.5萬元/平方米上下。
北京昌平南邵0303-07地塊出讓的同一日，泰禾集團以27.75億元並額外配建4.9萬平方米限價房的代價拿下瞭昌平南邵0303-54地塊，樓面價約為2.1萬元/平方米。
據悉，昌平南邵0303-54地塊因擁有較多需要長期持有的物業而導致樓面價低於0303-07地塊，該地塊擁有6.3萬平方米的需要持有超過20年物業部分。
(責編：餘燕明、孫紅麗)
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